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130 Eigentumswohnungen Die Besten  

Branntheiße Angebote:

Eigentumswohnungen in Toplagen zu  sensationellen Preisen!

1)  Exklusive Familien-Wohnungen in Garching:
3-Zimmer-Maisonette          88,8 qm  WFL.          Preis:  Euro 226.553,-
4-Zimmer-Maisonette          98,9 qm  WFL.          Preis:  Euro 252.323,-
3-Zimmer-Wohnung             76,3 qm  WFL.          Preis:  Euro 203.494,-

Kurzfristig, ohne lange Wartezeiten  beziehbar!

Exklusive Besonderheit: Topangebot!
4-Zimmer-Maisonette                   153,6 qm WFL.        Preis: Euro 222.389,-  
mit großer Dachterrasse                         241,2 qm nutzbare Fläche!

2)  Sonnige Aussichten: Exklusive Dachterrassenwohnungen in Taufkirchen:
1-Zimmer-Wohnung 43,1 qm WFL.           Preis:  Euro 122.659,-
2-Zimmer-Wohnung 52,7 qm WFL.           Preis:  Euro 161.568,-
3-Zimmer-Wohnung 68,3 qm WFL.           Preis:  Euro 193.780,-
4-Zimmer-Wohnung 87,2 qm WFL.           Preis:  Euro 244.909,-

Fördermittel vom Staat direkt per klick aus dem Internet:  unter  www.Ihr-Geld-vom-Staat.de 
Euro 20.452,-            Eigenheimzulage innerhalb von 8 Jahren 
Euro 12.271,-           Baukindergeld (z.B. 2 Kinder, innerhalb von 8 Jahren, je Kind Euro 767,- pro Jahr)

Euro 102.258,-            zinslose und zinsgünstige Fördermittel und mehr sind möglich!
Wir prüfen Ihren Anspruch und helfen Ihnen bei der Beratung  

= Euro 134.981,-     (z.B.) vom Staat

Ein unverbindlicher Finanzierungsvorschlag für Selbstnutzer:

Kauf einer 4-Zimmer-Wohnung, 86,8 qm Wohnfläche:

                                                                       Kaufpreis:               Nebenkosten:

Kaufpreis Wohnung inkl. Anteil  
Hausmeisterwohnung                                 Euro 253.038,-  

Kaufpreis für Tiefgarage                            Euro   12.680,-                                    

Gesamtkaufpreis:                                    Euro 265.718,-       Euro 265.718,00

Grunderwerbssteuer 3,5 %                                                          Euro     9.351,53

Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %                                         Euro     3.696,64

Gesamtaufwand                                                                         Euro 278.766,17       

I. Zusammenstellung der Finanzierungsmittel und mtl. Aufwand ab Fertigstellung:

Darlehensart           nom. Zins       anf. eff.           Tilg.     Ausz.  Fremdmittel  mtl. Auf-

                                   %                    Jahreszins     %        %           netto €        wand €

Hypothek                   6,2                  6,38 %           1          100     157.028,-       941,-

LABO                         5,75                5,90 %           1          100       50.107,-       281,-

Eigenkapital                                                                                       71.581,-

Betriebskosten, Heizung, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage ca.:                179,-

                                                                                  insgesamt mtl. DM:         1.401,-

II. Liquiditätsberechnung ab Fertigstellung                                                            

1. Finanzierungskosten gemäß I.                                                              Euro  1.222,-

2. Bewirtschaftungskosten gemäß I.                                                         Euro     179,-

3. Eigenheimzulage p.a. DM 5.000,- ( 8Jahre lang)       ./.                     Euro      213,-

4. Baukindergeld je Kind p.a. 1.500,- ( 8 Jahre lang)     ./.                     Euro      128,-

Anfänglicher Aufwand ab Fertigstellung                    ca.   Euro 1.742,-

Wirtschaftlichkeitsberechnung für Kapitalanleger:

Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung, 88,8 qm:

                                                                       Kaufpreis:               Nebenkosten:

Kaufpreis Wohnung                                     Euro 226.553,-         

Kaufpreis f. Tiefgaragenplatz                     Euro   12.680,-                    

Gesamtkaufpreis                                      Euro  239.233,-        Euro 239.233,00

Grunderwerbssteuer 3,5 %                                                           Euro     8.374,96

Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5 %                                        Euro      3.451,22

Gesamtaufwand                                                                               Euro 251.059,18

Ausgaben-/ Einnahmensituation ab Fertigstellung:

A) Ausgaben inkl. Tilgung:

Darlehensart             Zins     Tilg.     Ausz.      Fremdmittel    Fremdmittel         mtl. Auf-

                                   %        %        %               netto  €              brutto  €           wand  €

Hypothek                   4,80    1          90           213.224,-         236.917,-           1.145,-

Eigenkapital ca. 15% v. Gesamtaufwand     37.836,- Euro

+Nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen) Ca.          26,-

                                                                             Mtl. Gesamtaufwand             1.171,-

B) Einnahmen:

Miete Euro 8,69 X 88,8 qm                                                mtl.                 Euro     772,-

Miete TG/Ga//APL                                                             mtl.                   Euro       36,-

Nettomiete                                                             gesamt mtl.                   Euro      808,-

C) Steuervorteil ab Bezug
§ 7/V EstG aus Baukosten,
degr. AfA 8 Jahre 5%, ca.                               Euro 167.463,-               Euro    8.374,96

§ 21 EstG Schuldzinsen

4,8% Zinsen aus Fremdkapital                                                                Euro 11.371,-

./. Mieteingang bzw. Eigenmietanteil

als positive Einkünfte gem. B)                       Euro  808,-      p.a.   Euro   9.694,-

abzugsfähige Werbungskosten                                              p.a.   Euro 10.052,-

(negative Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung)

Steuerschuld aus zu verst. Einkommen   Euro 51.100,-       ca.   Euro  15.717,-   

./. abzugsfähige Werbungskosten von     Euro 10.052,-            

ergibt ein zu verst. Einkommen von         Euro  41.077,-

hieraus Steuerschuld                                                                ca.   Euro   11.310,-

                                                                  Steuerersparnis    ca.   Euro    4.407,-

                                                                                                   Mtl.    Euro       367,-

D) Liquiditätsberechnung / effektiver Aufwand monatlich

Ausgaben gem. A)                                                                                     mtl. ./.  Euro  1.171,-

Einnahmen gem. B)                                                                                   mtl. +   Euro      808,-

Steuervorteil gem. C)                                                                                 mtl. +   Euro      367,-

Vorraussichtlicher Überschuß                                                                    mtl.      Euro           4,-

E) Steuervorteil aus Disagio etc.

Einkommen p.a. Euro  51.100- ergibt eine Steuerschuld von p.a.       Euro 15.717,-  

./. Disagio                                                                                                    Euro 23.693,-

verbleibendes Einkommen Euro 27.436,- Steuerschuld von p.a.         Euro   6.437,-

Steuerersparnis aus Disagio etc. im 1. Jahr                                               Euro   9.280,-

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c) copyright J.Schmidt - Übernahme von Text, Grafiken und Scripts ist nicht zulässig. 23. Januar 2004