Finanzierung ohne Kapital – Eigenkapital durch Eigenleistung  

Oft fehlen nur wenige Tausend Mark zum Traum vom Eigenheim- gerade junge Familien mit wenig Eigenkapital haben bei der Finanzierung Schwierigkeiten, wenn die Banken Hypotheken-Darlehen nicht mehr erhöhen wollen.

 Eigenleistung am Bau ist in solchen Fällen die rettende und häufig praktizierte Lösung!

Wer vielseitiges handwerkliches Geschick und viel Zeit hat, und sich außerdem noch gerne handwerklich betätigt, kann mit seinem Bauträger Eigenleistungen vereinbaren, die die Kosten erheblich senken, so dass die Bankkredite zur Finanzierung ausreichen.

Die Banken akzeptieren allerdings höchstens 10% der Bau- oder Kaufkosten als Eigenleistung bzw. als Kapitalersatz. Das sind in der Regel handwerkliche Leistungen von 20.452,- bis 25.565,- Euro, die allerdings an Feierabenden, unzähligen Wochenenden und im Urlaub geleistet und fachgerecht durchgeführt werden müssen.

Wer sich für Eigenleistung am Bau entscheidet, sollte also sein handwerkliches Geschick ehrlich prüfen und sich des hohen zeitlichen Aufwands und der kräftezehrenden Arbeit bewusst sein.

Wer bereit ist sich darauf einzulassen., sollte unbedingt die Kosten, die durch Eigenleistung eingespart werden können, realistisch kalkulieren.

Unsere Aufstellung macht deutlich, wie viel Geld bei den verschiedenen Arbeiten maximal und tatsächlich herausspringt:  

• Treppenausbau                          1    %
• Elektroarbeiten                           2    %
• Bodenbeläge, Fliesen, etc.       5,5 %
• Maler-u. Tapezierarbeiten         5    %

• Außenanlagen                            1   %
• Erdarbeiten                                1   %
• Heizung, Sanitär                        3   %
• Schreiner- u. Glaserarbeiten    1   %
• Sonstiges                                   1   %

Bei den Prozentsätzen handelt es sich um Mittelwerte, die manche Eigenheimbesitzer überbieten, andere jedoch nicht erreichen. Darum sollte man eher realistisch kalkulieren und lieber zu wenig als zu viel ansetzen, um keine bösen Überraschungen erleben zu müssen.

Dennoch ist der Ersatz von Eigenkapital durch Eigenleistung ein lohnender Weg zur Finanzierung eines Eigenheims, den es im Einzelfall zu prüfen gilt.