Inhalt: - Magazin - Spanien - Italien - USA - Massivhaus - Immosearch München - Immosearch Berlin - Finanzierung -

Finanzierung:
Baufinanzierung

Bei Hypothekenkrediten ist für die Banken vor allem der Wert der Immobilie entscheidend für die Kreditgewährung. Sie dient als Pfand, das die Bank notfalls per Zwangsversteigerung verwerten kann, wenn der Kreditnehmer seine Raten nicht mehr zahlt. Dieses Gläubigerrecht wird durch eine im Grundbuch eingetragenes Grundschuld in Höhe des Darlehensbetrags gesichert.

Ob und in welcher Höhe eine Immobilie finanziert, hängt entscheidend vom Beleihungswert ab. Das ist der wert, der nach Schätzung der Bank unabhängig von kurzfristigen Markttendenzen zu erzielen ist. Bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern orientiert sich die Schätzung am Sachwert der Immobilie. Dieser entspricht dem Bodenwert zuzüglich der für ein Bauwert gleicher Größe, Ausstattung und Lage angemessenen Herstellungskosten, die um Abschläge für das Alter und eventuelle Baumängel und –schäden gekürzt werden. Zur Sicherheit werden dann noch je nach Objekt zusätzliche Wertabschläge zwischen 10 und 30 Prozent vorgenommen. Bei Eigenheimen unterschreitet der Beleihungswert deshalb den gezahlten Kaufpreis oder die Summe aus Grundstücks-, Bau- und Baunebenkosten in der Regel um 10 bis 20 Prozent.

Bei Mietshäusern steht dagegen der Ertragswert im Vordergrund. Der Beleihungswert vermieteter Immobilien wird daher vor allem aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen abgeleitet.

Beleihungsgrenze

Die Höhe des Beleihungswertes steckt den Rahmen ab, in dem sich die Bank an der Finanzierung beteiligt. Banken und Sparkassen finanzieren in der Regel bis zu 80 Prozent des Beleihungswertes, bei höher persönlicher Bonität ist auch eine Vollfinanzierung möglich.

Günstige Kredite werden bis einer 60%-Grenze gewährt. Bei höheren Finanzierungsquoten verteuert sich in der Regel der Zinssatz um etwa ein Viertel bis zum einem halben Prozent.

In der Vergangenheit kam es speziell in den neuen Ländern bei fremdvermieteten Objekten zu Überfinanzierungen der Banken, mit der Folge, das zum Teil die Zins- und Tilgungsraten die Mieteinnahmen überstiegen haben.

Beispielrechnung:

Zurück

(c) copyright J.Schmidt  - Übernahme von Text, Grafiken und Scripts ist nicht zulässig. 24. Januar 2004