Reich mit Immobilien  

Ausgefuchste Strategien verhelfen Immobilienprofis zu hohem und sicherem Anlageerfolg. Wie funktionieren die Kniffe im Detail? Hier das Ergebnis:

Gewerbeprofis: Mit hochkarätigen Büro- oder Handelsimmobilien in Großstädten machen Investoren nichts falsch. Die Renditen wachsen zweistellig, die Leerstände tendieren gegen null.

Insider Tipp: 20 bis 30 Jahre alte Büroimmobilie, die sich leicht umbauen lassen, preiswert Kaufen, modernisieren und teuer vermieten.

Büroimmobilien

Rang/Ort            Punkte                Miete         Prognose
                                             1a- Lage/Mittel

1 Frankfurt           666               85       49                 +++
2 Köln                   665               39       25                  ++
3 Düsseldorf        655               43       31                  ++
4 Hamburg           650               50       32                  ++
5 München           648               56       38                 +++

Steuersparer:  Eigentumswohnungen oder geschlossene Immobilienfonds sparen nicht nur Steuern. Sie versprechen zudem solide Erträge

Insider Tipp. Reihenhäuser in Vorstadtlagen bieten günstige Preise und hohe Steuervorteile. Wertsteigerungen sind sehr wahrscheinlich, weil es dafür immer genügend Abnehmer gibt.

Eigentumswohnungen

Rang/Ort                 Punkte             Preis         Prognose

1 Frankfurt               635                  2761                 +++
2 Köln                       628                   2403                   ++ 
3 München               620                  3170                   ++
4 Hamburg               612                  2556                   ++
5 Düsseldorf            611                  2659                   ++

Aktienanleger: Anteile an Immobilien - AGs und offenen Immobilienfonds sind schon ab 36 Euro zu haben . Sie erlauben daher eine gute Anlagestreuung.

Insider Tipp: Der Immobilien-Aktienfonds von Ellwanger&Geiger verbindet die Vorteile von Aktien und offenen Immobilienfonds. Wegen der breiteren Streuung ist er weniger riskant als Aktien, verfügt aber über mehr Renditechancen als die offenen Fonds.

Renditejäger: Mit Mehrfamilienhäusern an der richtigen Standorten erzielen Anleger über viele Jahre hohe Renditen. Zusätzlich erhalten sie große Steuervorteile.

Insider Tipp: Mehrfamilienhäuser von Hausverwaltern managen lassen. Nur Profis erkennen falsche Mietverträge, sorgen für Werterhalt und saubere Anschlussfinanzierung. Unterm Strich lohnt die Investition immer.

Mietshäuser

Rang/Ort                               Punkte                 Wohnungsmiete                       Prognose

1 Frankfurt                            635                           9,20                                            +++
2 Köln                                    628                           8,69                                            ++
3 München                            620                         11,25                                             ++
4 Hamburg                            612                           8,95                                            ++
5 Düsseldorf                         611                           8,44                                            ++
6 Stuttgart                             596                           8,44                                              +
7 Bonn                                  575                            7,67                                             +/-
8 Freiburg                            561                            7,93                                             +
9 Wiesbaden                       559                            8,44                                           ++
10 Münster                           545                            7,41                                           +

Höchstpunkte : 750 in Mark /qm
+++= 3%              ++= 2-3%            + 1-2%