Das gab´s noch nie!
Immobilien zum Nulltarif – Kaufen günstiger als Mieten
Immobilien günstig wie nie zuvor.
Renditen höher als
Zinsen.
Der Mieter finanziert Ihr Vermögen.
Die umfassende Analyse und
Prognose von Preisen, Mieten, Renditen und Wirtschaftskraft
Der wichtigsten Städte Berlin und München.
Rendite Preise pro qm/Durchschnitt Mieten/qm, sehr gute Lage/DM Mieten/ gute Lage Wohnungspreise im Jahr 2005 Steigerung Reihenhäuser Steigerung bis Jahr 2005 Kaufkraft - Index Wirtschafswachstum Erwerbstätige |
München 3,9 % 3.658,- Euro 10,71 Euro 9,46 bis 11.,11 Euro 3.7% jährlich 4.1% jährlich 133,94 3.75% 62.89% |
Berlin 5,3 % 2.320,- Euro 8,98 Euro 6,19 bis 9,02 Euro 1.6% jährlich 2.9% jährlich 111.07 3.59% 43.77% |
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Die durchschnittliche Mietrendite ist
in Deutschland beträgt 4.7%, das ist der höchste Wert
seit l994. Bis zum Jahr 2010 wächst die Zahl der 22-bis 40 jährigen um l.4 Millionen Menschen, als potentielle Mieter. Das Eduard – Pestel - Institut, Hannover, schätzt im gleichen Zeitraum einen Gesamtbedarf von 2.8 Millionen Wohnungen. Macht in den nächsten 13 Jahren eine jährliche Nachfrage von 220.000 Wohnungen und diese Nachfrage besonders in den Großstädten Berlin und München. Der ständig steigende
Wohnraumbedarf steht im krassen Verhältnis zur
abnehmenden Bautätigkeit. |
Die bayerische Metropole zählt mit 1.2
Millionen Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der
Republik. Die seit Jahren expandierend Informations-,
Kommunikations- und EDV-Unternehmen tagen
München immer häufiger den Namen "Isar-Valley" ein
Inzwischen arbeitet jeder zehnte Beschäftigte der
Deutschen EDV- und Elektronikindustrie in München. In München
steht keine Wohnung leer lt. Angaben
der Stadt München. In sehr guten Lagen wie Nymphenburg,
Bogenhausen, Solln und Harlaching werden
Wohnungen von 7000 bis 10.000 Mark angeboten,
die Nachfrage steigt, die Angebote werden immer weniger.
Siehe dazu auch die Immobilien Angebot. www.biz-bau.de
Der Präsident des Rings Deutscher Makler,
Franz Rohrer meint euphorisch, "Meines Erachtens steht
München erst am Anfang einer neuen positiven Entwicklung. Die
Stadt hat eine hervorragende Wirtschafts-
struktur mit Betrieben der Zukunftsbranche und einer
kaufkräftigen Bevölkerung. Schließlich ist auch
bekannt, daß fast jeder zweite Bundesbürger gern an der Isar
wohnen möchte.
Gefragt sind auch Jugendstilwohnungen in den
besten Lagen der City und Dachterrassen. Zu finden sind diese
Wohnungen in Schwabing, Haidhausen und auch in der Maxvorstadt.
Das vorhandene Angebot für Villen und
Einfamilienhäuser reicht noch aus für die Nachfrage, aber die
Grundstücke werden immer knapper und die Angebote verringern
sich. Die Preise werden für Reihenhäuser
werden von 719.000 Mark auf 955.000 Mark im Jahr 2005 im
Durchschnitt steigen.
Die Randgebiete sind wie in den Ländern USA,
England, Frankreich auch in Deutschland auf dem Vormarsch.
Die Preise werden dort in den Bestlagen bei 1.3 Millionen
betragen, bei Villen bei 2 Millionen.
Viele Anleger kehrten München vorübergehend den Rücken und nun
kommen sie zurück. Die Nachfrage
nach Renditehäusern übersteigt das Angebot bei weitem.
| Gewerbeimmobilien: Aktuell sind 450.000 qm am Markt. Das bedeutet einen Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Der Leerstand wird auf 2.2 Prozent geschätzt. Die Mieten liegen zwischen l7 bis 22 Mark und in Top Lagen der Innenstadt steigen die Mieten auf 52 Mark und sie werden weiter steigen, da weder Neubauflächen noch renovierte Bestandsflächen am Markt sind. München ist der Bürostandort der Zukunft |
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