| Rasche
Erholung Neubauten Am härtesten traf der Abschwung den Neubau. Dafür kommt er beim Auf - schwung aber auch wieder schneller auf die Beine. Hohe Mietsteigerungen sind schon in naher Zukunft möglich. Der dramatische Einbruch ist noch in bester Erinnerung: Die Neubaumieten gerieten mit dem Überangebot an neuen Wohnungen ab Mitte der neunziger Jahre bundesweit ins Trudeln. Sie brachen in West - deutschland seither im Durch - schnitt um 13 % ein. Nur bei Eigentumswohnungen gab es einen ähnlichen Wertverfall. Die rückläufige Bautätigkeit hat das Angebot nun wieder so sehr verknappt, daß der Tiefpunkt im Westen 1999 erreicht sein wird. "Dann dürfte die Erholung der |
Mieten nicht
lange auf sich warten lassen", meint Feri - Experte
Rainer Maurer. Er prognostiziert in den A - Regionen des Ratings (geringes Risiko) Steigerungen von bis zu vier Prozent pro Jahr, in den B-Regionen (unterdurch - schnittliches Risiko) immerhin noch durchschnittlich 2,8 Prozent. Zusammen mit der Wertsteigerung des Objekts kann das eine recht ansehn - liche Rendite bringen. Die verschlechterte steuerliche Förderung des Wohnungsbaus wird sich auch auf die Neubau - mieten auswirken. Wie sehr, hängt davon ab, ob die nach - trägliche Änderung der Ab - schreibungsbedingungen die Investoren nachhaltig ver - schreckt. "Die rotgrüne Bundesregierung hat die Anleger mit der Mindest - besteuerung übers Ohr gehauen", |
urteilt der
Kölner Ökonomiepro - fessor Johann Eekhoff. Es dürfen künftig Abschreibungsverluste nicht mehr im selben Umfang wie bisher geltend gemacht werden. Zumindest die privaten Eigentümer kann das von weiteren Engagements abhalten. Die Preiseffekte sind aber offen, weil der Markt für Neubauwohnungen überwiegend von großen Investmentge - sellschaften bestimmt wird. Hier tretten die Steuergesetze vor allem neu in den Markt drängende Investoren mit hohen Anfangsverlusten. In Ostdeutschland bleiben die Aussichten für Anleger schlecht, wenn auch etwas besser als beim Altbau. Viele Familien ziehen aus den maroden Altbauwohnungen und engen Plattenbausiedlungen in Neubauviertel. |
München, Köln, Stuttgart je besser die
wirtschaftlichen Aussichten der Industrie und
Dienstleistungsregionen, desto attraktiver sind sie für
hochqualifizierte Arbeitskräfte. Davon profitieren die Besitzer
von Neubauten. Hauptsächlich gut verdienende Familien mit
Kindern ziehen in große Neubauwohnungen. Ab 2000 erwartet Feri
einen starken Nachfrageüberhang in diesem Segment, so daß die
Mieten kräftig steigen. Sie wachsen aber auch in den
schwächeren Rating Regionen B und C um zwei bis drei Prozent im
Jahr.
| Mieten je m² | Mieten je m² | ||||
| Stadt/Region | Rating | Punkte | in Mark /Monat | in Mark/Monat | Steigerung² |
| 1998 | 2005 | ||||
| München | A + | 98,5 | 19,5 | 25,6 | 4,00% |
| Köln | A + | 94,7 | 17 | 22,1 | 3,80% |
| Stuttgart | A + | 90,1 | 18,2 | 23,1 | 3,50% |
| Hochtaunus | A | 89,9 | 19,5 | 24,6 | 3,30% |
| Hannover | A | 89 | 15 | 19,2 | 3,60% |
| Düsseldorf | A | 87,8 | 18,2 | 23 | 3,40% |
| Darmstadt | A | 83,7 | 17,1 | 21,5 | 3,30% |
| Hamburg | A | 83,3 | 19 | 23,8 | 3,30% |
| Frankfurt a.M. | A | 83,3 | 16,7 | 21,6 | 3,70% |
| Regensburg | A | 76,8 | 13 | 16,4 | 3,30% |
| Nürnberg | A | 76,5 | 12,8 | 16,2 | 3,40% |
| Wiesbaden | A | 75,2 | 16,6 | 21,6 | 3,90% |
| Heidelberg | A | 70,8 | 15,9 | 19,8 | 3,20% |
| Essen | A - | 67,7 | 15,1 | 18,4 | 2,90% |
| Karlsruhe | A - | 61,1 | 12,7 | 15,7 | 3,10% |
| Augsburg | B + | 58,9 | 11,7 | 14,5 | 3,00% |
| Bochum | B + | 58,3 | 13,2 | 16 | 2,80% |
| Freiburg | B + | 58,3 | 16,9 | 20,4 | 2,80% |
| Dortmund | B + | 58,1 | 15 | 17,6 | 2,30% |
| Ludwigshafen | B | 57,5 | 12,6 | 15,2 | 2,70% |
| Münster | B | 57 | 14,9 | 17,7 | 2,50% |
| Wuppertal | B | 56 | 14 | 16,4 | 2,20% |
| Bonn | B | 55,4 | 15,9 | 18,7 | 2,30% |
| Krefeld | B | 55,1 | 13,7 | 16,7 | 2,80% |
| Passau | B - | 53,8 | 10,7 | 13,1 | 2,90% |
| Mannheim | C + | 52,9 | 13,7 | 16,5 | 2,70% |
| Aachen | C + | 52,9 | 14 | 16,2 | 2,20% |
| Rosenheim | C + | 52,4 | 13,7 | 16,5 | 2,60% |
| Kassel | C + | 52,3 | 13,1 | 15 | 2,00% |
| Göttingen | C | 51,4 | 12,7 | 15,3 | 2,60% |
| Bamberg | C | 49,5 | 11,7 | 14,1 | 2,60% |
| Saarbrücken | C | 48,7 | 13 | 14,9 | 1,90% |
| Braunschweig | C - | 47,6 | 13,6 | 16,3 | 2,60% |
| Kaiserslautern | C - | 46,9 | 12 | 13,7 | 1,90% |
| Würzburg | C - | 46,5 | 13 | 14,8 | 1,90% |
| Bielefeld | D + | 46,1 | 13 | 14,8 | 1,90% |
| Gießen | D + | 45,7 | 12,6 | 14,5 | 2,00% |
| Lübeck | D | 44,2 | 14,9 | 17 | 1,90% |
| Bremen | D | 43,2 | 14 | 15,7 | 1,70% |
| Koblenz | D | 42,5 | 10,7 | 12,1 | 1,70% |
| Kiel | D | 42,1 | 13,7 | 15,6 | 1,90% |
| Ulm | D | 42,1 | 12,7 | 14,2 | 1,50% |
| Osnabrück | D - | 41,4 | 11,9 | 13,6 | 1,80% |
| Mainz | D - | 41,4 | 13,4 | 15,3 | 1,90% |
| Siegen | D - | 41,1 | 11,7 | 13,3 | 1,90% |
| Duisburg | E + | 38,9 | 12,6 | 14,2 | 1,70% |
| Magdeburg | E + | 38,4 | 12,9 | 14,5 | 1,70% |
| Hildesheim | E + | 35,9 | 11,6 | 13 | 1,60% |
| Oldenburg | E + | 35,8 | 12,9 | 14,4 | 1,60% |
| Chemnitz | E + | 35,3 | 12,9 | 14,4 | 1,60% |
| Tübingen | E + | 34,7 | 15,6 | 17,1 | 1,30% |
| Halle/Saale | E + | 32,8 | 12,6 | 13,7 | 1,20% |
| Rostock | E | 29,1 | 13 | 14,1 | 1,20% |
| Erfurt | E | 28,3 | 12,5 | 13,8 | 1,40% |
| Trier | E | 22,8 | 11,6 | 13,1 | 1,70% |
| Berlin | E | 21,3 | 16,5 | 18,5 | 1,60% |
| Leipzig | E | 19,9 | 14,7 | 15 | 0,20% |
| Schwerin | E | 10,9 | 12,6 | 11,8 | -0,90% |
| Dresden | E - | 9,4 | 13 | 12,2 | -0,90% |
| Potsdam | E - | 3 | 12,3 | 11,7 | -0,80% |